Le mandat de recherche immobilier est un outil précieux pour toute personne cherchant à acquérir un bien immobilier sans vouloir y consacrer trop de temps ou risquer des erreurs. En confiant cette mission à un professionnel de l’immobilier, vous déléguez une grande partie du processus tout en profitant de son expertise. Mais en quoi consiste exactement ce mandat ? Comment fonctionne-t-il et quels sont ses avantages ? Voici tout ce que vous devez savoir sur le mandat de recherche, de A à Z.
Définition d’un mandat de recherche immobilier
Le mandat de recherche immobilier est un contrat signé entre un acheteur, appelé le mandant, et un agent immobilier, désigné comme le mandataire. Ce document confie à ce dernier la mission de rechercher activement un bien immobilier correspondant aux critères définis par l’acquéreur. Il peut s’agir de la recherche d’une maison, d’un appartement, voire d’un local commercial ou d’un bien spécifique.
En signant ce contrat, l’acheteur délègue la tâche fastidieuse de recherche de biens, de négociation et de gestion des aspects administratifs à un professionnel du secteur. C’est un outil particulièrement prisé des personnes qui manquent de temps ou qui souhaitent s’assurer de faire le bon investissement grâce à l’expertise d’un spécialiste du marché immobilier.
Le fonctionnement du mandat de recherche immobilier
Le mandat de recherche fonctionne selon un schéma clair : l’acquéreur confie à un agent immobilier le soin de trouver un bien répondant à ses attentes. En contrepartie, l’agent est rémunéré par l’acquéreur uniquement en cas de succès, c’est-à-dire si l’achat est conclu avec un bien trouvé grâce à ses services.
Le cadre légal du mandat de recherche
Le mandat de recherche est encadré par la loi Hoguet du 2 janvier 1970, qui régule les activités des professionnels de l’immobilier en France. Pour être valable, ce mandat doit être rédigé par écrit et comporter plusieurs mentions légales obligatoires. Parmi celles-ci figurent :
- La durée du mandat, qui est généralement de trois mois renouvelables,
- Les missions confiées au mandataire,
- Les modalités de rémunération,
- Les critères de recherche précis.
Le contrat peut être exclusif ou non exclusif. Dans le cas d’un mandat exclusif, le mandant s’engage à ne travailler qu’avec cet agent immobilier, tandis que dans un mandat simple, il peut confier la même mission à d’autres agents.
Le contenu d’un contrat de mandat de recherche
Un contrat de mandat de recherche doit comporter plusieurs éléments essentiels pour protéger les deux parties :
- Les critères de recherche : Ce sont les attentes spécifiques de l’acheteur, comme la localisation, le type de bien (appartement, maison), la superficie, le budget, etc.
- La durée du mandat : Le mandat a généralement une durée fixe, souvent trois mois, mais il peut être renouvelé par tacite reconduction.
- La rémunération de l’agent : Elle est due uniquement en cas de succès et peut être fixée en pourcentage du prix de vente (en général entre 3 % et 6 %) ou sous la forme d’un montant forfaitaire.
- Les obligations des parties : L’agent immobilier a l’obligation de tenir l’acheteur informé de l’avancée de ses recherches. Il doit également fournir des comptes rendus réguliers et organiser les visites de biens susceptibles de correspondre aux critères du mandat.
Les obligations du mandant (acquéreur)
L’acheteur, en signant un mandat de recherche, accepte plusieurs obligations. Il doit notamment :
- Définir clairement ses critères de recherche avec l’agent,
- Honorer les engagements financiers en cas de succès,
- Informer l’agent immobilier s’il trouve un bien par lui-même ou via une autre agence.
Dans le cadre d’un mandat exclusif, l’acquéreur doit également s’abstenir de confier cette mission à un autre professionnel.
Les obligations du mandataire (agent immobilier)
De son côté, l’agent immobilier, en tant que mandataire, a pour obligation :
- De respecter les critères de recherche définis dans le mandat,
- De mettre tout en œuvre pour trouver un bien correspondant aux attentes de l’acquéreur,
- D’informer régulièrement le mandant des résultats obtenus,
- De gérer les négociations et les démarches administratives liées à l’achat du bien.
Pourquoi opter pour un mandat de recherche immobilier ?
Le mandat de recherche présente de nombreux avantages pour l’acheteur, qu’il s’agisse de gagner du temps, d’éviter les pièges du marché immobilier ou de réaliser des économies sur les frais annexes.
Bénéficier des compétences d’un professionnel de l’immobilier
Faire appel à un professionnel grâce à un mandat de recherche, c’est s’assurer de bénéficier de son expertise et de son réseau. L’agent immobilier connaît parfaitement les spécificités du marché, les prix en vigueur et dispose d’un accès privilégié à des biens qui ne sont pas toujours disponibles sur les plateformes grand public. De plus, il pourra vous conseiller sur la valeur réelle des biens, vous évitant ainsi d’acheter au-dessus du prix du marché.
Réduire les frais de notaire
Un autre avantage souvent méconnu du mandat de recherche est la possibilité de réduire les frais de notaire. En effet, il est parfois possible de négocier pour que les honoraires de l’agent soient inclus dans le prix de vente du bien, ce qui permet de diminuer le montant des frais de notaire. Ces frais sont calculés sur la base du prix de vente hors honoraires d’agence. Ainsi, en réduisant ce montant, les frais de notaire diminuent également, permettant une économie non négligeable pour l’acquéreur.
Gagner du temps et éviter les recherches fastidieuses
La recherche d’un bien immobilier est souvent une tâche longue et fastidieuse, nécessitant de consulter de nombreuses annonces, de réaliser plusieurs visites, et de négocier avec les vendeurs. Cette activité peut vite devenir chronophage et stressante, surtout dans un marché tendu. Le mandat de recherche permet de déléguer toute cette partie à un professionnel, qui saura cibler les biens les plus pertinents en fonction de vos critères et organiser les visites pour vous. Vous économisez ainsi un temps précieux, tout en évitant les déceptions liées aux biens mal évalués ou aux visites infructueuses.
