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Investir en Normandie : où, pourquoi, et comment bien le faire ?

  • Investissement immobilier
1 décembre 2023

L’investissement locatif fait partie des placements préférés des Français et la Normandie figure parmi les régions les plus plébiscitées. Particulièrement intéressante pour son marché immobilier en pleine expansion, cette contrée présente également un cadre de vie exceptionnel, sans compter son attractivité touristique. Sachez toutefois que certaines villes sont généralement plus convoitées que d’autres d’où l’importance de faire le bon choix avant d’investir. Mais alors, où acheter en Normandie pour obtenir une meilleure rentabilité ?

Pourquoi investir en Normandie ?

Située au nord-ouest de la France, la Normandie est une région chargée d’histoire, mais elle est surtout prisée pour ses plages, son paysage et sa situation géographique. Vous projetez d’investir dans un bien immobilier, mais vous n’êtes pas encore décidé ? Voici quelques bonnes raisons de choisir la Normandie.

Un climat des plus agréables

Alors que le territoire connait fréquemment des canicules, la Normandie reste épargnée par ces vagues de chaleur. En effet, les températures y sont clémentes toute l’année. L’air marin venant de la Manche rafraîchit les chaudes journées d’été tandis que la douceur marine garantit une température confortable en hiver.

Une situation géographique idéale, entre Paris et Londres

Bordée par la Manche, la Normandie est à proximité de deux grandes capitales européennes. Pour les locataires, cet emplacement représente un grand atout puisqu’elle se trouve à seulement 2 heures de Paris. Ceux qui effectuent des allers-retours à Londres y trouveront aussi leur bonheur.

Un marché du travail florissant

La Normandie bénéficie d’un trafic maritime particulièrement épanoui ; un secteur résolument porteur d’emplois. La région abrite trois des ports les plus importants de France : Le Havre, Cherbourg et Caen. En plus de générer un bassin d’emploi toujours plus vaste et attractif, cet avantage séduit aussi les industriels.

Un panorama à couper le souffle

Son paysage idyllique fait partie des nombreux atouts de la Normandie. Une mer, des kilomètres de plages magnifiques et le soleil bien souvent au rendez-vous ! Cette région figure d’ailleurs parmi l’une des destinations les plus visitées de l’Hexagone. Ainsi, votre immobilier en location ne risque pas d’être vacant longtemps.

Une contrée chargée d’histoire

Le 6 juin 1944, la Normandie a vécu « le jour le plus long » de la Deuxième Guerre Mondiale. Il s’agit d’un événement que l’on connait plus communément comme étant le débarquement. Abritant encore les vestiges de ce jour funeste, où des milliers de soldats canadiens, britanniques et américains accostent pour repousser les Allemands, les plages normandes proposent plusieurs sites historiques à découvrir.

Une région des plus touristiques

Que ce soit pour son patrimoine, ses sites emblématiques classés au Patrimoine mondial de l’UNESCO, ses stations balnéaires ou sa gastronomie, la Normandie est une région qui attire plus d’un million de touristes chaque année. D’ailleurs, selon un classement des endroits les plus visités du pays publié par la Direction Générale des Entreprises (DGE) en 2019, elle se trouve à 16e place.

Un marché immobilier en plein essor

Le taux de rendement pour les investissements locatifs en Normandie n’a cessé de croitre depuis 2015, et tend encore à le faire. Cette situation est notamment favorisée par la mise en place de nombreuses lois et avantages fiscaux destinés aux investisseurs.

Quel type de bien normand faut-il acheter ? Quel budget prévoir ?

Avant de se pencher sur la question où investir en Normandie, il s’avère crucial de savoir quel type d’investissement réalisé ? D’un côté, cela permet de faciliter la prospection et la recherche de l’immobilier. D’un autre côté, bien définir votre projet simplifie aussi la gestion du budget.

Concernant le type de bien à acquérir, tout dépend de la ville. Pour une ville étudiante comme Le Havre, les petites surfaces (studios, appartements T2…) louées pour une courte durée sont plus recherchées. Pour Saint-Valéry-en-Caux en revanche, les locataires préfèrent les résidences secondaires. À Veules-lesRoses, l’attractivité touristique rend la location saisonnière plus intéressante. Le mieux serait d’effectuer une étude du marché ou encore de contacter une agence immobilière pour vous conseiller au moment du choix.

Pour mener à bien un projet immobilier, prévoyez au moins 49 000 €. En 2019, l’achat d’un appartement T1 dans une ville comme Lisieux coûte 49 804 €. Dans les régions les plus huppées comme Granville, ce montant peut s’élever jusqu’à environ 105 000 € pour un T1 et 158895 € pour un T2.

Choisir le type d’investissement à effectuer en Normandie

Là encore, tout dépend de la région et des villes sélectionnées. Toutefois, la future destination du bien immobilier devra également entrer en compte.

Achat d’une résidence principale

Si vous rêvez de vivre dans un cadre agréable et idyllique, l’achat d’une résidence principale est à envisager. Dans ce cas, il ne s’agit pas d’un investissement à proprement dit, mais plutôt d’une valeur refuge.

Acquisition d’une résidence secondaire

L’achat d’une résidence secondaire sera parfait si vous envisagez de louer le bien durant les mois où il sera inoccupé. Dans ce cas, le loyer perçu servira pour l’entretien de la maison et les différentes taxes.

L’investissement locatif

Grâce à la loi Pinel, l’investissement locatif s’avère particulièrement avantageux. En achetant un bien neuf que vous vous engagez à louer par la suite, vous pouvez bénéficier d’une défiscalisation.

Les meilleures villes où acheter en Normandie

Pour savoir où investir en Normandie, découvrons les communes les plus convoitées et leurs avantages.

Rouen (76)

Préfecture de la Seine-Maritime, Rouen est l’une des communes les plus populaires et les plus chères de la Normandie. Bien que la rentabilité soit assez faible, l’investissement sera sûr puisque la population de cette ville universitaire est constituée d’environ 50 % de locataires.

Caen (14)

Près de 32 % des habitants de cette capitale du Calvados sont des étudiants. De ce fait, les locations meublées et les petits logements s’avèrent plus rentables.

Le Havre (76)

Figurant parmi l’une des communes les plus intéressantes de notre liste, Le Havre garantit un rendement d’environ 10 % pour un T1.

Cherbourg-en-Cotentin (50)

Ville portuaire présentant une rentabilité élevée, Cherbourg-en-Cotentin est idéal pour les investissements locatifs. S’élevant à seulement 7,3 %, le taux de vacances des locations s’avère très faible.

La côte normande

Vous voulez savoir où acheter sur la côte normande ? Nous recommandons principalement des villes populaires comme Dieppe, Étretat ou encore Veulettes-sur-Mer. Grâce à leur emplacement, ces communes présentent une excellente rentabilité brute (entre 4,95 et 4,61%).

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