Maison de caractère rénovée – 116 m² – Terrain de 620 m²

Votre agence CASA vous propose en exclusivité cette magnifique maison en pierre entièrement rénovée, située au cœur de la charmante commune de Rosel, à seulement quelques minutes de Caen.

Alliant avec élégance le cachet de l’ancien et le confort d’une rénovation contemporaine, cette propriété séduira les amateurs de belles prestations et d’environnements privilégiés.

Dès l’entrée, vous découvrirez une spacieuse pièce de vie de plus de 41 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures sur le jardin. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, offre un espace convivial idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis.

À l’étage, la maison dispose de trois chambres, d’une salle d’eau moderne et de nombreux espaces de rangement.
Les combles offrent un potentiel d’aménagement supplémentaire avec près de 74 m² au sol, laissant libre cours à vos projets.

À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable terrain de 620 m², entièrement clos, avec terrasse et jardin exposé pour savourer les beaux jours en toute tranquillité.

Terrain piscinable, cadre verdoyant et absence de vis-à-vis viennent compléter cet ensemble rare sur le secteur.

Un garage actuellement utilisé comme espace de stockage complète ce bien. Il offre un beau potentiel d’aménagement et pourra facilement être transformé en suite parentale ou en chambre de plain-pied, idéal pour anticiper les besoins futurs ou créer un véritable espace indépendant.

Une dépendance sur deux niveaux complète l’ensemble. Grâce à son accès indépendant, elle offre de nombreuses possibilités d’aménagement : bureau pour une activité professionnelle, logement indépendant, atelier, espace de réception ou projet locatif (sous réserve des autorisations administratives nécessaires).

Les atouts :
– Maison en pierre rénovée en 2021
– Pompe à chaleur
– DPE C
– Séjour de plus de 41 m²
– Cuisine aménagée et équipée
– 3 chambres
– Terrain de 620 m²
– Faible taxe foncière : 605 €/an

Un bien coup de cœur, prêt à accueillir ses futurs propriétaires, dans un environnement recherché aux portes de Caen.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 1090.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.